Investiční poradenství
Pomůžeme vám najít tu pravou investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení. Data, analýzy a zkušenosti pro vaše investiční rozhodnutí.
Jak funguje investice do nemovitosti
Investiční nemovitost vydělává ze dvou zdrojů zároveň – pravidelný nájem a růst hodnoty v čase.
Pravidelný nájem
Měsíční pasivní příjem od nájemníků. Stabilní cashflow, který časem roste s inflací.
Při nájmu 17 000 Kč/měsíc a obsazenosti 92 % získáte 187 680 Kč ročně.
Růst hodnoty nemovitosti
Apreciace ceny nemovitosti v čase. Realitní trh v ČR rostl posledních 10 let v průměru o ~6 % p.a.
Byt za 4,5 mil. Kč může mít po 20 letech hodnotu přes 8 mil. Kč při růstu 3 % p.a.
Kalkulačka výnosu investice
Spočítejte si, jak může vypadat vaše investice. Zadejte cenu, nájem a horizont – uvidíte budoucí hodnotu, výnos a měsíční cashflow.
Vstupy
Výsledky
Výsledky jsou orientační a nezávazné. Skutečný výnos závisí na lokalitě, stavu nemovitosti, vývoji trhu a kvalitě správy.
Líbí se vám čísla?
Probereme s vámi výpočet a najdeme konkrétní nemovitost odpovídající vašim cílům.
Jak investiční poradenství probíhá
Systematický přístup založený na datech a analýzách. Minimalizujeme rizika, maximalizujeme výnosy.
Definice cílů
Zjistíme vaše investiční cíle, časový horizont a ochotu riskovat.
Analýza trhu
Detailní analýza trhu, lokality, potenciálu růstu a výnosnosti.
Due diligence
Prověření nemovitosti, právní stav, technický stav, zatížení.
Finanční model
Výpočet návratnosti, cash flow, daňové dopady, rizika.
Strategie
Doporučení optimální strategie - koupě, rekonstrukce, pronájem, prodej.
Realizace
Asistence při nákupu, financování, správě a případném prodeji.
Typy investic
Různé investiční strategie pro různé investory. Od konzervativních až po agresivní.
Byty k pronájmu
4-6% p.a.Stabilní příjem z nájemného. Ideální pro dlouhodobé investory.
Rekonstrukce
15-30%Nákup nemovitosti pod cenou, rekonstrukce, prodej s marží.
Developerské projekty
20-40%Investice do výstavby nových projektů. Vyšší výnos, vyšší riziko.
Komerční nemovitosti
6-10% p.a.Kanceláře, sklady, obchody. Vyšší výnosy než u bytů.
Hotově, nebo na hypotéku?
Obě cesty mají smysl. Záleží na vašich cílech, kapitálu a vztahu k riziku.
Podle ČSÚ vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v ČR za posledních 10 let o 85 %.
Hotově
- Žádné úroky a poplatky bance
- Vyšší okamžitý cashflow z nájmu
- Plná flexibilita při prodeji
- Nutnost vázat větší kapitál
Pro investory, kteří chtějí jistotu a maximální cashflow.
Hypotéka
- Pákový efekt – výnos z většího majetku
- Možnost diverzifikace do více nemovitostí
- Inflace snižuje reálnou hodnotu dluhu
- Splátky pokryje nájem (často ano)
Pro investory, kteří chtějí budovat portfolio a využít páku.
Příklady našich investic
Ukázky toho, jak může vypadat reálná investice. Konkrétní výsledky závisí na lokalitě, stavu nemovitosti a tržních podmínkách.
Nákup hotově, rekonstrukce kuchyně, dlouhodobý nájemník od 2024.
Nákup pod cenou, kompletní rekonstrukce, prodej koncovému kupci.
Diverzifikace mezi Plzeň, Klatovy, Rokycany. Páka přes hypotéku.
Příklady jsou ilustrační. Reálné případy klientů sdílíme po podpisu NDA na osobní konzultaci.
Rizika, na která vás upozorníme
Investice do nemovitostí jsou stabilní, ne ale bez rizika. Tady je pět věcí, které spolu probereme předem.
Výběr nájemníka
Špatný nájemník znamená neplatičství, poškození bytu nebo soudní vystěhování. Důkladná prověrka je klíčová.
Neobsazenost
Mezi nájemníky mohou nastat měsíce bez příjmu. V kalkulaci počítáme s reálnou obsazeností 92 %.
Údržba a opravy
Havárie, výměna spotřebičů, fond oprav. Doporučujeme rezervu 1–2 % hodnoty nemovitosti ročně.
Vývoj trhu
Krátkodobé poklesy cen jsou možné. Investice do nemovitostí má smysl s horizontem 7+ let.
Legislativa a daně
Změny v dani z nájmu, regulaci nájemného nebo úrokových sazeb mohou ovlivnit výnos.
Co získáte
Kompletní investiční poradenství založené na datech a zkušenostech. Od první analýzy až po exit strategii.
- Analýza investičních příležitostí
- Výpočet návratnosti investice (ROI)
- Due diligence nemovitosti
- Poradenství při financování
- Daňové optimalizace
- Dlouhodobé investiční strategie
- Správa investiční nemovitosti
- Exit strategie a prodej
Proč s námi
Zkušenosti od roku 1998
Prošli jsme několika cykly trhu. Víme, kdy kupovat a kdy prodávat.
Data-driven přístup
Rozhodujeme na základě analýz, ne emocí. Ekonomické vzdělání a zkušenosti.
Komplexní servis
Finance, právo, daně, správa. Všechno pod jednou střechou.
Osobní přístup
Každý investor je jiný. Přizpůsobujeme strategii vašim cílům a možnostem.
Časté otázky
Odpovědi na to, co se nás investoři ptají nejčastěji.
Začněte investovat
Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci a analýzu investičních příležitostí.
